🐂 Đất Xen Kẹt Bắc Từ Liêm

Đất xen kẹt là đất vườn, đất nông nghiệp (chưa được công nhận là đất ở) nằm trong khu dân cư, hoặc đất dư sau quy hoạch. Những loại đất này thường không có sổ đỏ, chuyển nhượng chỉ thông qua giấy tờ viết tay. Theo quy định này, đất xen kẹt được hiểu là đất bao gồm vườn ao và đất nông nghiệp xen kẹt. Mua bán đất Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, bán đất thổ cư, chính chủ, giá rẻ. LÝ DO BÁN NHÀ ĐẤT: Chủ không có tiền làm sổ nên muốn bán DIỆN TÍCH NHÀ ĐẤT BÁN: 500m, mặt tiền 21.93m, lô góc TIỆN ÍCH NHÀ ĐẤT: - Mặt phố nên kinh doanh đỉnh PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT: - 100% chính chủ - Sẵn sàng giao dịch - 9997894 Nhà 2.5 tầng Đình Thôn, Nam Từ Liêm - Giá: 120 triệu/m2 11.28 tỷ 94m2 Nhà riêng Sổ đỏ/Sổ hồng ***, Phường Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm, Hà Nội Cần bán 1 tuần trước Đã xác minh Nhà Miếu Đầm - Giá 13.6 tỷ 13.6 tỷ 160m2 Nhà riêng Sổ đỏ/Sổ hồng ***, Phường Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội Cần bán 2 tuần trước Đã xác minh Hà Nội - Các thửa đất thuộc dự án khu đất xen kẹt, nhỏ lẻ tại phường Thụy Phương, quận Bắc Từ Liêm (TP.Hà Nội) sẽ được tổ chức đấu giá với giá khởi đi. Thứ hai 03/10/2022 03:33 24h qua English RSS. Tôi được một người bạn cùng quê Bắc Giang rủ tìm mua đất kẹt ở khu Đại Mỗ, huyện Từ Liêm (nay thuộc quận Nam Từ Liêm), hy vọng sau này có thể chuyển đổi sang đất ở. Thời điểm năm 2009, do cách Bưu điện Hà Đông khoảng 1,5 km, gần trung tâm quận nên đất Đại Mỗ bị thổi giá lên rất cao, đất thổ cư lâu năm dao động từ 28-32 triệu đồng/m2. Còn nhiều bế tắc trong việc chuyển đất vườn, ao liền kề, xen kẹt sang đất ở năm 2020; Ẩm Thực Bắc Ninh; Nam Từ Liêm, Hà Nội. Điện thoại: 034.698.0967. Email: listvietnam@gmail.com Bán nhà, nhà đất quận bắc từ liêm, kênh thông tin mua bán nhà đất quận Bắc Từ Liêm Hà Nội, cập nhật nhanh chóng, đầy đủ, liên tục tin đăng nhà đất khu vực, giao dịch bán nhà nhanh chóng nhất. Mua bán nhà đất tại quận Bắc Từ Xem thêm Tin thường LÔ GÓC - 5 TẦNG - CẠNH ĐẠI HỌC MỎ - PHỐ VIÊN - BÁN NHÀ CHƯA ĐẾN 2.4 TỶ. 2.38 Tỷ 30m² 17/11/2021 Hay tại lô đất số 07 có diện tích 76,8m2 có giá trúng là 55,301 triệu/m2, tương đương 4,2 tỷ/lô. Theo so sánh, mức giá trên ngang ngửa với một số nơi thuộc quận nội thành như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai Ngày 10/12/2018, đấu giá quyền sử dụng 4 thửa đất tại quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. (BĐT) - Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP.Hà Nội thông báo bán đấu giá tài sản vào ngày 10/12/2018 do Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Bắc Từ Liêm ủy quyền như sau: 1. Đơn vị tổ Tha5. Lúc đầu cứ nghĩ đất xen kẹt là sản phẩm được giới “người nghèo đô thị” như tôi ưa chuộng và mua nhanh bán nhanh vì giá trị thấp, vị trí khuất nẻo. Thế nhưng, đi vào thực tế mới thấy, nếu không “lọc lõi” thung thổ hoặc cậy nhờ “cò” thì từ việc đăng ký tạm trú cho đến khả năng dựng nhà trên khu đất đó là rất xa vời... Khu đất này của bà Loan mua cả chục năm nay, nhưng không xây được nhà, không làm được hồ sơ giấy tờCủa rẻ…Thật ra, “đất xen kẹt” chỉ là cụm từ mà những người bán và mua loại đất này tự đặt tên, chứ trong luật định không có khái niệm này. Nói một cách dân dã, đất xen kẹt là đất vườn, đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư đô thị, hoặc đất dư sau quy hoạch chưa được công nhận là đất thổ cư đất ở.Thông thường, những loại đất này không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà chỉ được chuyển nhượng thông qua giấy tờ viết tay. Cũng chính vì quyền sử dụng đất mù mờ nên giá các loại đất này thường rẻ hơn 50 - 80% so với đất có đầy đủ giấy tờ ở cùng khu chân anh bạn tên Hải ở Thái Thụy Thái Bình đang tìm mua đất xen kẹt, chúng tôi đến phường Tứ Liên, Tây Hồ Hà Nội vốn là địa bàn được nhiều người mua đất xen kẹt lựa chọn vì khoảng cách khá gần trung tâm, lại được tiếng “gần” hồ có quan hệ trước với một số cò đất địa phương nên anh Hải được giới thiệu cho mấy thửa đất dường như là đất trồng rau hoặc trồng đào ngày xưa với diện tích 35 m2. Mặc dù là đất xen kẹt, nhưng khu đất anh được giới thiệu đã có những gia đình xây nhà 2 tầng và giá cũng vừa phải, dao động từ 500 - 900 triệu nhiên, sau một hồi mặc cả, trao đổi, chúng tôi nhận thấy khả năng hợp thức hóa các thửa đất này gần như bằng không, đồng thời người môi giới đưa ra một mức hoa hồng quá cao khiến chúng tôi từ bỏ ý định tìm hiểu thêm. Theo đại diện UBND phường Mỹ Đình 1, vấn đề đất xen kẹt rất phúc tạp, nhất là tình trạng xây dựng sai phépĐể có thêm thông tin và lựa chọn, chúng tôi tìm đến đầu mối bán đất xen kẹt tại gần như tất cả các khu vực trên địa bàn Hà Nội. Đất xen kẹt ở khu vực phường Khương Đình, Bùi Xương Trạch, Hạ Đình Thanh Xuân có giá chào bán khoảng 22 - 25 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trường của đất đã có chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ là 40 - 60 triệu đồng/ khu vực Hà Đông, đất xen kẹt thuộc Dương Nội, Yên Nghĩa, Ba La, Phú Lương… được chào bán từ 8 - 15 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trường của đất thổ cư dao động từ 20 - 25 triệu đồng/m2. Đất xen kẹt tại Vĩnh Hưng, Định Công Thượng Hoàng Mai có giá bán 13 - 18 triệu đồng/m2, đất đã có sổ đỏ là 40 - 50 triệu đồng/m2. Đất xen kẹt ở Ngọc Trục Đại Mỗ, Phú Diễn, Tân Mỹ, Mễ Trì Thượng Nam Từ Liêm cũng dao động trong khoảng 13 - 25 triệu đồng/m2, bằng 50% giá thị trường của những lô đất đã đầy đủ giấy tờ pháp lý 30 - 40 triệu đồng/m2…Tại phường Tây Mỗ, chúng tôi được chủ đất tên Trung có số điện thoại 0988839… dẫn đi xem các lô đất xen kẹt có diện tích từ 38 - 42 m2 có thể ghép thành diện lớn theo nhu cầu khách hàng. Ông Trung quảng cáo, lô đất có vị trí cực đẹp, cách Đại lộ Thăng Long 800 m, nhìn thẳng sang Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình và Khu đô thị Mỹ Đình.“Đất nằm xen kẹt nhưng trong khu dân cư ổn định, xung quanh là khu nhà ở thổ cư, đã có nhà cấp 4, hàng rào bao quanh, không nằm trong quy hoạch. Thậm chí, các anh mua xong có thể xây nhà ở ngay, giá chỉ 5 triệu đồng/m2”, ông Trung cho biết.… Là của ôi!Sau một thời gian tìm hiểu thông tin, anh bạn tên Hải người Thái Bình quyết định mua lô đất ở phường Liên Mạc, bởi theo anh mảnh đất này đã có căn nhà cấp 4. Về đây gia đình anh chỉ việc sửa sang là có thể an cư, bớt đi hơn 4 triệu đồng thuê nhà hàng tháng.“Tôi vẫn thích nhà đất, mà kể cả mua chung cư ở những chỗ phù hợp thì cũng quá sức, nên mua lô đất xen kẹt này rồi chờ khi có chính sách thì hợp thức hóa”, anh Hải tâm nhiên, trước ngày đi đặt cọc mua đất, Hải và tôi ngồi “lai rai” với một số bạn bè làm trong lĩnh vực tài nguyên - môi trường. Khi nghe anh đề cập đến quyết định mua đất xen kẹt và có ý nhờ vả xem có “cửa” nào để hợp thức hóa, mấy anh bạn cảnh cáo thẳng thừng rằng đừng ham của làm được thủ tục thì cũng rườm rà và thuế phí rất cao, thậm chí còn tốn hơn tiền mua đất sổ đỏ. Bên cạnh đó, những loại đất xen kẹt thông thường chỉ có giấy tờ giao đất có thời hạn. Vì vậy, khi thực hiện các giao dịch mua bán, các giấy tờ này thường chỉ ở dạng phô tô và đã qua tay nhiều là còn chưa kể nguy cơ dính vào trường hợp có thể cùng một lúc bán trao tay cho ba bốn người cùng một mảnh đất. Đến khi phát hiện ra thì người mua phải chịu thiệt vì những giao dịch được thực hiện trong điều kiện không có cam kết rõ ràng cũng như không có tính pháp chột dạ, suy tính lại và sau khi tham khảo thêm một số trường hợp thực tế, chúng tôi quyết định chấp nhận bỏ khoản tiền cọc 10 triệu đồng cho lô đất xen kẹt định mua!Đó dường như là quyết định may mắn với anh Hải, bởi càng tìm hiểu, chúng tôi càng gặp nhiều trường hợp “ngậm đắng nuốt cay” vì mua đất xen kẹt. Chẳng hạn như anh Lê Đình Dũng ở Thanh Hóa, người từng bỏ ra 800 triệu đồng mua một mảnh đất xen kẹt ở Nam Từ Liêm. Anh công nhân một nhà máy in ở khu vực Cầu Diễn này cho biết, khi mua anh đã tìm hiểu rất kỹ và được cam kết có thể chuyển đổi được mảnh đất vườn đó lên đất thổ nhưng, oái ăm thay, những thông tin anh tìm hiểu lại không chính thống và mảnh đất dính vào quy hoạch địa phương nên rơi vào cảnh dở khóc dở cười vì không thể xây dựng để ở, làm giấy tờ cũng không được mà muốn bán thì bị “cò” dìm giá xuống chỉ còn 2/3 so với giá anh đã mắn hơn là trường hợp của anh Nguyễn Mạnh Tùng Nam Định khi mua một mảnh đất xen kẹt tại Thanh Xuân với giá 860 triệu đồng. Nhưng cũng phải mất hơn 2 năm, anh Tùng mới chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành công. Anh cho biết, quá trình chuyển đổi vô cùng gian chuyển mục đích sử dụng đất, anh đã phải đóng thuế phí rất cao bởi quy định của Luật Đất đai là người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng sẻ với phóng viên, bà Loan ở phường Minh Khai Bắc Từ Liêm cho biết, từ năm 2000, gia đình bà đã mua hai mảnh đất xen kẹt có diện tích 60 m2 với giá 400 triệu đồng và chuyển từ Ba Vì về đây sinh sống. Tuy nhiên, phải mất hàng năm trời chạy lên chạy xuống, gia đình bà mới xây được căn nhà cấp 4 làm nơi trú đến giờ người con trai thứ 3 của bà đã xây dựng gia đình, nhà có đất để trống nhưng cũng phải đi thuê nơi khác. Khi được hỏi về việc hoàn thiện thủ tục để xây nhà, bà Loan cho hay “Giờ chúng tôi cũng đành chịu, và đang rơi vào nguy cơ mất cả nhà cả đất vì khu mình mua nghe nói đang có quy hoạch làm đường”.Trao đổi về hiện trạng đất xen kẹt tại Hà Nội, luật sư Nguyễn Thế Truyền, Công ty luật hợp danh Thiên Thanh, cho biết, theo Luật Đất đai 2013, không có các quy định pháp lý về khái niệm “đất xen kẹt”. Bản chất đất xen kẹt là đất ao vườn, đất nông nghiệp… chưa được công nhận là đất ở, không được phép xây dựng, có niên hạn sử dụng nên không được cấp sổ đỏ và thực tế giấy tờ chuyển nhượng chỉ là viết tay.“Do vậy, mua đất xen kẹt, người mua phải đối diện với nhiều rủi ro tiềm ẩn, nhất là nguy cơ không được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất. Hơn nữa, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chi phí chuyển đổi cao, nhiều thủ tục rườm rà và không phải đất xen kẹt nào cũng đủ điều kiện chuyển đổi thành đất thổ chính là sơ hở tạo điều kiện thuận lợi cho “cò đất” lừa đảo, bán trao tay một mảnh đất cho nhiều người. Khi phát hiện ra, người mua có nguy cơ mất trắng rất cao do không có căn cứ pháp lý chứng minh”, luật sư Truyền cảnh đổi với phóng viên, Đại diện UBND phường Mỹ Đình 1 quận Nam Từ Liêm cũng cho biết vấn đề quản lý đất xen kẹt rất phức tạp. Đất xen kẹt phần lớn là đất nông nghiệp trước đây, khi thực hiện các dự án còn thừa lại, không thể sản xuất nông nghiệp vì không có hệ thống thủy lợi. Tuy nhiên, các lô đất kẹt này được rất nhiều người nhập cư, người nghèo đô thị mua lại và cất nhà trái phép vì giá cả rất rẻ so với đất thổ thực tế, tại địa bàn mỗi phường, xã của Hà Nội, nhất là ở khu vực ngoại ô có hàng trăm căn nhà được xây nên từ đất xen kẹt. Việc có cơ chế xử lý minh bạch thấu đáo với loại đất này trở nên rất cấp bách, vì đây chính là dư địa tạo nên tình trạng mất ổn định, nhũng nhiễu, tệ tham nhũng vặt ở các địa phương này. BÁN ĐẤT BẮC TỪ LIÊM GIÁ RẺ CHÍNH CHỦNắm bắt nhu cầu mua bán đất Bắc Từ Liêm giá rẻ tại Hà Nội đang tăng cao hiện nay. đã phát triển và khai thác chuyên mục bán đất Bắc Từ Liêm để phục vụ cho cả người bán và người mua trên nền tảng online. Cụ thể, trang web chúng tôi mang đến các dịch vụ đăng tin bán đất cả miễn phí và có phí nhằm tạo sự kết nối mọi người có nhu cầu mua và bán đất tại Bắc Từ đất Bắc Từ Liêm mới nhấtQuận Bắc Từ Liêm nằm tại phía Tây trung tâm Hà Nội, là khu vực có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nên nhu cầu sở hữu nhà đất hiện rất cao. Chính vì vậy mà giá đất bán Bắc Từ Liêm luôn biến động liên tục theo thời gian. Sau đây là bảng giá đất Bắc Từ Liêm được cập nhật mới nhất trên mời các bạn cùng xem tham GIÁ ĐẤT BẮC TỪ LIÊM HIỆN NAYKhu vực Bắc Từ LiêmĐất mặt tiền/phốĐất hẻmVườn/đất nông nghiệpXã Xuân Đỉnh96 triệu/m248 triệu/m211 triệu/m2Phường Phú Diễn70 triệu/m226 triệu/ triệu/m2Phường Xuân Tảo87 triệu/m241 triệu/m210 triệu/m2Xã Thụy Phương70 triệu/m230 triệu/ triệu/m2Xã Đông Ngạc69 triệu/m227 triệu/m28 triệu/m2Phường Cổ Nhuế 189 triệu/m243 triệu/m211 triệu/m2Xã Liêm Mạc46 triệu/m219 triệu/m25 triệu/m2Phường Cổ Nhuế 2100 triệu/m252 triệu/m213 triệu/m2Xã Minh Khai61 triệu/m226 triệu/m27 triệu/m2Phường Phúc Diễn98 triệu/m258 triệu/m212 triệu/m2Xã Thượng Cát68 triệu/m228 triệu/ triệu/m2Phường Đức Thắng86 triệu/m248 triệu/m29 triệu/m2Phường Liên Mạc48 triệu/m219 triệu/m26 triệu/m2Phường Minh Khai87 triệu/m244 triệu/m29 triệu/m2Phường Tây Tựu32 triệu/m216 triệu/m24 triệu/m2Trung bình Bắc Từ triệu/ triệu/ triệu/m2Theo thống kê trên Bds123, hiện có hàng trăm lượt tìm kiếm thông tin về mua - bán đất Bắc Từ Liêm trên website mỗi ngày. Được tìm kiếm nhiều nhất đó là các tin bán đất quận Bắc Từ Liêm có sổ đỏ như bán đất thổ cư Bắc Từ Liêm và bán đất vườn Bắc Từ Liêm... Không chỉ tập trung ở một vài khu vực nhất định mà lượng tìm kiếm được trải đều tại tất cả địa bàn phường/xã thuộc Bắc Từ bán đất quận Bắc Từ Liêm giá rẻ, từ 1 đến 3 tỷMua bán đất Bắc Từ Liêm giá tốt tại hiện có 219 tin đăng bán đất tại Bắc Từ Liêm. Đây là kho thông tin đất Bắc Từ Liêm bán chất lượng, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng để bạn có thể tìm kiếm và chọn lựa sản phẩm phù hợp với nhu cầu. Bạn có thể sử dụng thanh search nâng cao phía trên để lọc tin đất bán tại Bắc Từ Liêm theo từng khung giá cả, diện tích, hướng hay số lượng phòng ngủ, toilet.. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm nhiều tin đăng bán đất Hà Nội ở các Quận / Huyện lân cận lượng tin đăng lớn, được đông đảo thành viên tham gia đăng bán thì việc tìm kiếm tin đăng bán đất khu vực Bắc Từ Liêm phù hợp với nhu cầu trở nên đơn giản hơn, nhanh chóng hơn. hiện đang là kênh thông tin mua bán bất động sản hiệu quả, được nhiều người tin dùng nhất! Ngoài ra, nếu bạn đang cần bán đất Bắc Từ Liêm thì hãy theo dõi tiếp để tham khảo mẹo đăng tin bán đất hiệu quả, thu hút người xem của ngay sau đây nhé!Đăng tin bán đất Bắc Từ Liêm hiệu quả cao tại tại, chúng tôi có cung cấp dịch vụ đăng tin với nhiều gói khác nhau để bạn có thể quảng cáo bán đất Bắc Từ Liêm Hà Nội. Với mức chi phí quảng cáo thấp nhưng độ hiệu quả cao nên hiện đang được rất nhiều khách hàng tin tưởng và sử dụng hằng ngày. Vươn lên trở thành một trong những trang thương mại điện tử thông tin bất động sản hàng đầu tại Việt tin bán đất quận Bắc Từ Liêm chính chủ, hiệu quả cao tại Việc quảng cáo trên các nền online đã tỏ ra hiệu quả hơn hẳn khi hiện nay mọi người ai cũng sử dụng các thiết bị kết nối mạng. Và thống kê cũng cho thấy độ hiệu quả khi đăng tin bán đất trên các trang thương mại điện tử như Bds123 là tốt hơn. Vì là trang web bất động sản có độ uy tín cao, sở hữu lượng lớn người truy cập thực tế lên đến hàng trăm ngàn mỗi tháng. Khi đăng tin bán đất quận Bắc Từ Liêm trên Bds123, chắc chắn bạn sẽ dễ dàng tiếp cận được với các khách hàng tiềm năng hơn so với cách thức quảng cáo truyền thống. Nhưng để tin đăng bán đất của bạn có thể thu hút được nhiều người xem, hãy tham khảo mẹo đăng tin bán đất hiệu quả mang đến nhiều lượt xem ở dưới đây. Để có thể thu hút được nhiều người mua đất tìm xem tin đăng bán đất của mình, khuyến khích bạn nên thực hiện một số bước sau khi đăng tin- Cung cấp thông tin người bán chính xác bao gồm tên, số điện thoại liên hệ email nếu có. Cung cấp đầy đủ thông tin sẽ tạo được hảo cảm và sự tin tưởng với người mua Thông tin đất Bắc Từ Liêm cần bán đầy đủ vị trí, diện tích, pháp lý, giá bán đất có giá rẻ, pháp lý rõ ràng sẽ được nhiều khách hàng tin tưởng và liên hệ.- Đặt tiêu đề tin đăng hấp dẫn sử dụng các cụm từ như giá rẻ, chính chủ, giảm giá cực mạnh, lô đất cực đẹp, hiếm gặp, bán đất rẻ nhất Bắc Từ Liêm … để thu hút được nhiều lượt Nội dung mô tả về lô đất Bắc Từ Liêm chân thật, thu hút bạn có thể liệt kê các tiện ích xã hội xung quanh mảnh đất như gần chợ, bệnh viện, trường học,... Hay nêu ưu điểm khác, đất mặt tiền Bắc Từ Liêm dễ kinh doanh, hẻm xe hơi … Trên chợ nhà đất trực tuyến, hay thông qua các đầu mối chuyên cung ứng nhà đất thổ cư, lượng sản phẩm BĐS dạng xen kẹt, dịch vụ được quảng bá với tần suất khá nhỏ giọt. Từ các quận nội đô lịch sử Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng tới vùng địa bàn mới lên cấp đô thị như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, đều có mặt dạng đất thổ cư dịch vụ hay xen kẹt. Giá rẻ, pháp lý yếu Đáng nói, giá của sản phẩm này thường thấp hơn nhiều lần so với đất thổ cư cùng địa bàn, chỉ khác vị trí, thế đất và…tính pháp lý. Có trường hợp, người bán bao gồm cả môi giới nêu rõ về khả năng được cấp chứng nhận sử dụng mảnh đất sổ đỏ khi giao dịch. Đăng nội dung trên một website BĐS, người dùng số điện thoại quảng bá cụ thể về sản phẩm đất xen kẹt ở Nam Từ Liêm “Nhà cấp 4 ở khu đất xen kẹt Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm nay cần tiền bán gấp. Nhà rộng 60m2. Mặt tiền 4m. Mặt ngõ 2m… Gần khu tập thể Đài Phát thanh Mễ Trì, KĐT Phùng Khoang, Big C…Giá bán 700 triệu đồng có thỏa thuận. Giấy tờ mua bán viết tay…”. Như vậy, tính ra mỗi mét vuông đất ở Nam Từ Liêm tại vị trí khá đắc địa chỉ có giá chưa tới 12 triệu đồng. Tìm hiểu cụ thể, lời đăng “chỉ làm việc với người có nhu cầu thực sự”, đồng nghĩa với việc người mua phải thực sự “cần” mua và sẵn sàng mua với bất cứ giá nào – ngay cả việc phải chấp nhận mua bán bằng giấy viết tay ! Tương tự, một cò đất ở khu vực dọc trục Bùi Xương Trạch – Định Công áp dụng chiêu “úp mở” khi rao bán suất đất nông nghiệp xen kẹt cách không xa chung cư 283 Khương Trung Videc Tower. Cụ thể, môi giới T. nêu rõ đang cần bán đất xen kẹt đất nông nghiệp tại phố Bùi Xương Trạch, diện tích xấp xỉ 50m2, ôtô đỗ cách nhà 20m, giấy tờ hợp lệ, hướng Đông, gần nhiều chợ, bệnh viện, tiện đi lại, giá 20 triệu/m2, có thương lượng. Thực tế, giấy tờ hợp lệ, chỉ bao gồm giấy viết tay mua bán giữa chủ gửi môi giới bán và khách. Đồng thời, kèm theo đó là sổ đóng thuế đất nông nghiệp từ những năm trước 2000. Để tăng tính thuyết phục cho sản phẩm, người trung gian khẳng định có “quan hệ” với cơ quan chức năng sở tại nên không lo lắng vấn đề được cấp sổ hồng mảnh đất xen kẹt nông nghiệp. Người săn mua nhà đất thổ cư thường rỉ tai nhau về những suất đất dịch vụ, ô đất xen kẹt giữa lòng Hà thành Rủi ro giấy chứng nhận Cảnh báo về nguy cơ “không được cấp chứng nhận quyền sử dụng sổ đỏ” khi mua đất xen kẹt đã được nhắc tới nhiều năm qua. Nhưng dường như, với lợi nhuận nhanh, thủ tục gọn trao tay, giá vừa túi tiền đại bộ phận người dân, nên sự bấp bênh về pháp lý sở hữu vẫn chỉ là yếu tố tham khảo. Theo tìm hiểu ở một số địa bàn như Bùi Xương Trạch, Định Công…, nhiều mảnh đất xen kẹt đã được rêu rao hoàn thành việc cấp sổ và giao dịch thành công. Chính điều đó, tạo niềm tin vừa đủ cho một bộ phận người mua luôn đặt mục tiêu “ngon – rẻ” là thước đo. Thực chất, đất xen kẹt là đất vườn, đất nông nghiệp chưa được công nhận là đất ở nằm trong khu dân cư, hoặc đất dư sau quy hoạch. Những loại đất này thường không có sổ đỏ, chuyển nhượng chỉ thông qua giấy tờ viết tay. Đất xen kẹt còn được hiểu là đất bao gồm vườn ao và đất nông nghiệp xen kẹt. Cụ thể, đất vườn ao nằm trong thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng chưa được công nhận đất ở là đất nằm trong phạm vi khu dân cư đã được xác định ranh giới theo quy hoạch. Đất xen kẹt đồng thời là phần diện tích được xác định là đất vườn, ao khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng với quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư là đất nằm trong phạm vi khu dân cư có đặc điểm như đối với đất vườn ao nêu trên… Liên quan tới điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất xen kẹt sang đất ở, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã nêu rõ, hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất phải là người chấp hành tốt pháp luật về đất đai ở địa phương, có văn bản cam kết bàn giao cho các tổ chức quản lý chuyên ngành phần diện tích nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, đê, kênh mương, di tích lịch sử văn hóa, công trình an ninh quốc gia, thoát lũ..; bàn giao cho UBND xã phường, thị trấn diện tích nằm trong phạm vi chỉ giới mở đường quy hoạch, lối đi chung; nộp nghĩa vụ tài chính khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất. Có thể nói, để được chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cá nhân/hộ gia đình phải đáp ứng hàng loạt yêu cầu khá gắt gao và thủ tục tương đối rườm rà. Chính vì vậy, hầu hết các chủ đất kiểu này thường “ngại” thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất xen kẹt sang đất ở. Đồng thời, mặc nhiên giao dịch để thu lợi nhanh chóng. Rủi ro từ các giấy tờ viết tay, thường dành cho người mua để ở. Chỉ rất may mắn, khách mới tìm được “đầu mối” thông tin về quy hoạch mảnh đất trước khi xuống tiền. Ngoài ra, việc nhờ cậy các văn phòng luật sư tư vấn, hỗ trợ xin chuyển mục đích sử dụng đất cũng không đơn giản, tốn kém mà chưa biết kết quả ra sao… Đông Hưng

đất xen kẹt bắc từ liêm