☄️ Quy Định Về Hiến Đất Làm Đường Nông Thôn

Tính cấp thiết của đề tài12. Mục đích, yêu cầu của đề tài22.1. - Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; - Thông tư Hưởng ứng phong trào xây dựng nông thôn mới, hội viên nông dân xã Phương Viên (Chợ Đồn, Bắc Kạn) sẵn sàng hiến đất, đóng góp công sức, tiền của cùng địa phương xây dựng những công trình phục vụ cộng đồng. Hội viên nông dân xã tham gia đổ bê tông tuyến đường Ông Trần Thành không đồng ý với việc làm của lãnh đạo UBND xã Hoài Hảo (huyện Hoài Nhơn, Bình Định) về cách vận động người dân hiến đất làm đường nông thôn mới. Theo đơn trình bày của ông Trần Thành (57 tuổi, ở thôn Tấn Thạnh, xã Hoài Hảo), dự án đầu tư xây LỰA CHỌN QUY MÔ KỸ THUẬT ĐƯỜNG GIAO THÔNG NÔNG THÔN PHỤC VỤ CHƯƠNG TRÌNH MỤC TIÊU QUỐC GIA XÂY DỰNG NÔNG THÔN MỚI GIAI ĐOẠN 2010 - 2020. (Ban hành kèm theo Quyết định số 4927/QĐ-BGTVT ngày 25 tháng 12 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải) 1. Quy định chung. Trong trường hợp này, người sử dụng đất thể hiện đường giao thông trên sơ đồ vị trí dự kiến tách thửa đất và cam kết tự nguyện tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước (đối với phần diện tích hình thành mới đường giao thông). UBND cấp huyện căn cứ quy Quyết định 46/2019/QĐ-UBND quy định về bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Nam Định áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến 31/12/2024 khoảng cách tới đường giao thông, đường phố và điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh và cung cấp dịch vụ, các vị trí Các Điều từ 113 đến 116 của Luật Đất đai năm 2013 quy định về việc xây dựng khung giá đất, bảng giá đất, giá đất cụ thể và các vấn đề liên quan đến tư vấn xác định giá đất. Căn cứ vào các quy định nói trên, phương pháp định giá đất quy định tại Nghị 2. Những điều cần biết về hiến đất làm đường để tách thửa. Căn cứ theo Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 và Điều 73 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về trình tư, thủ tục đăng ký xác lập hoặc thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề. Việc hiến Quy định của pháp luật về vấn đề hiến đất làm đường nông thôn? 1. Hiến đất là gì? Mặc dù không có một quy định cụ thể nào về khái niệm "hiến đất" là gì. Tuy nhiên, có thể hiểu rằng hiến đất là việc mà người có quyền sử dụng đất tặng cho quyền sử t7ReY4. Những năm qua, tại các địa phương đang tích cực phát triển nông thôn mới, việc người dân hiến đất làm đường xảy ra khá phổ biến. Việc hiến đất làm đường khiến cho việc mở đường và sự giao thông đi lại của người dân được thuận lợi hơn. Tuy nhiên, cũng có nhiều người cho rằng, hiến đất là sự tự nguyện do đó nếu không cần thiết sẽ không đồng ý hiến đất để làm đường. Do đó, một câu hỏi được đặt ra đó là Có thể không đồng ý hiến đất làm đường được không? Đây cũng là thắc mắc của rất nhiều người dân hiện nay, hãy theo dõi bài viết dưới đây của CSGT để hiểu rõ hơn nhé. Căn cứ pháp lý Luật Đất đai 2013 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Ai có thẩm quyền thu hồi đất do người dân tự nguyện hiến đất để làm đường? Căn cứ Điều 66 Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền thu hồi đất như sau “1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây a Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này; b Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn. 2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây a Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; b Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. 3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.” Theo đó, người dân tự nguyện hiến đất để làm đường sẽ do UBND cấp huyện quyết định thu hồi đất. Có thể không đồng ý hiến đất làm đường được không? Tại Điều 146 Luật Đất đai 2013 quy định về đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị và khu dân cư nông thôn như sau “Điều 146. Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị và khu dân cư nông thôn 1. Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị gồm đất chỉnh trang khu vực nội thành, nội thị hiện có; đất được quy hoạch để mở rộng đô thị hoặc phát triển đô thị mới. Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển khu dân cư nông thôn gồm đất chỉnh trang trong khu dân cư hiện có, đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích, đất được quy hoạch để mở rộng khu dân cư nông thôn. 2. Việc sử dụng đất để chỉnh trang, phát triển đô thị, khu dân cư nông thôn phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. 3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc lập và giao cho tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án theo quy định của pháp luật để chỉnh trang hoặc xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới. Đất cho các dự án này phải được phân bổ đồng bộ trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cho toàn khu vực, bao gồm đất sử dụng để xây dựng kết cấu hạ tầng, đất ở, đất xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Khi thực hiện các dự án hạ tầng kỹ thuật, xây dựng, chỉnh trang khu đô thị, khu dân cư nông thôn, Nhà nước chủ động thu hồi đất, bao gồm đất để xây dựng công trình kết cấu hạ tầng và đất vùng phụ cận theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. 4. Cộng đồng dân cư xây dựng, chỉnh trang các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng bằng nguồn vốn do nhân dân đóng góp hoặc Nhà nước hỗ trợ thì việc tự nguyện góp quyền sử dụng đất, bồi thường hoặc hỗ trợ do cộng đồng dân cư và người sử dụng đất đó thỏa thuận.“ Bên cạnh đó, tại Khoản 1 Điều 16 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp Nhà nước thu hồi đất “Điều 16. Nhà nước quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất 1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây a Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; b Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai; c Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người. 2. Nhà nước quyết định trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai.” Như vậy, việc hiến đất là sự tự nguyện của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đó. Tuy nhiên, trong trường hợp nhà nước thu hồi đất, trưng dụng đất theo quy định tại Điều 16 nêu trên thì cá nhân, hộ gia đình sẽ bị thu hồi hay trưng dựng đất đó. Có thể không đồng ý hiến đất làm đường được không năm 2023? Có lấy lại được đất đã hiến làm đường không? Hiện nay, các văn bản pháp luật đất đai không có quy định cụ thể về hiến đất làm đường. Có thể hiểu đây là việc cá nhân, tổ chức, hộ gia đình tự nguyện hiến đất của mình nhằm mục đích cộng đồng như làm đường, làm lối đi chung… Theo đó, căn cứ khoản 3 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định khi người dân tặng cho đất để xây dựng công trình công cộng như lối đi chung, làm đường xá… thì sẽ phải lập văn bản tặng cho quyền sử dụng đất “3. Trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng thì phải lập văn bản tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định.“ Vì liên quan đến quyền sử dụng đất nên văn bản tặng cho này bắt buộc phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hoặc đăng ký quyền sở hữu theo quy định của Điều 459 Bộ luật Dân sự năm 2015 và Luật Công chứng 2014. Đồng thời, khoản 5 Điều 26 Luật Đất đai 2013 cũng nêu rõ “5. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.“ Theo đó, có thể thấy, khi hộ gia đình, cá nhân, tổ chức đã hiến đất làm đường thì sẽ không lấy lại được. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã tự nguyện giao người khác mà ở đây là Nhà nước để làm các công trình công cộng. Khi người dân để làm đường thì có còn quyền sử dụng đối với mảnh đất đó không? Theo Điều 65 Luật Đất đai 2013 quy định về việc thu hồi đất do tự nguyện trả lại đất như sau “1. Các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người bao gồm a Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất; người sử dụng đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất; b Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế; c Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất; d Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn; đ Đất ở trong khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người; e Đất ở có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người. 2. Việc thu hồi đất theo quy định tại khoản 1 Điều này phải dựa trên các căn cứ sau đây a Văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết đã có hiệu lực pháp luật đối với trường hợp thu hồi đất quy định tại điểm a khoản 1 Điều này; b Giấy chứng tử hoặc quyết định tuyên bố một người là đã chết theo quy định của pháp luật và văn bản xác nhận không có người thừa kế củaỦy ban nhân dân cấp xã nơi thường trú của người để thừa kế đã chết đó đối với trường hợp thu hồi đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều này; c Văn bản trả lại đất của người sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại điểm c khoản 1 Điều này; d Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều này; đ Văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác định mức độ ô nhiễm môi trường, sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người đối với trường hợp quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều này. 3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.” Theo đó, nhà nước thu hồi đất khi người dân hiến đất, khi có quyết định thu hồi rồi người dân không còn quyền sử dụng đất nữa. Thông tin liên hệ Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Có thể không đồng ý hiến đất làm đường được không năm 2023?”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, CSGT với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như Mức bồi thường thu hồi đất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline 0833102102 Mời bạn xem thêm bài viết Quy định phê duyệt giá đền bù đất làm đường như thế nào? Quy trình thu hồi đất làm đường như thế nào? Giá đền bù đất làm đường cao tốc theo quy định năm 2023? Câu hỏi thường gặp Thủ tục hiến đất làm đường thực hiện thế nào?Để hiến đất làm đường, Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã hướng dẫn cụ thể thủ tục, trình tự hiến đất như sauBước 1 Hộ gia đình, cá nhân lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại tổ chức hành nghề công chứng Văn phòng/Phòng công chứng.Bước 2 Thực hiện xây dựng công trình công cộng đường, nghĩa trang liệt sĩ… trên đất được tặng 3 Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai căn cứ vào– Văn bản tặng cho quyền sử dụng đất đã được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận.– Hiện trạng sử dụng khi đo đạc, chỉnh lý biến động, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo cho người sử dụng đất nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác nhận sự thay đổi trong diện tích trường hợp người sử dụng đất, cá nhân, hộ gia đình tặng cho toàn bộ quyền sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để quản lý. Hiến đất để làm đường nhưng sau một thời gian không còn sử dụng con đường đó nữa thì người dân phải làm gì để có lại mảnh đất đó?Hồ sơ xem tại Điều 4 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành như sau“1. Người xin giao đất, thuê đất nộp 01 bộ hồ sơ các giấy tờ quy định tại Điểm a và Điểm d Khoản 1 Điều 3 của Thông tư này;2. Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh sau đây gọi là cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất do Phòng Tài nguyên và Môi trường lập gồma Các giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều này;b Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;c Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định giao đất Mẫu số 02 hoặc dự thảo quyết định cho thuê đất Mẫu số 03 ban hành kèm theo Thông tư này.”Vì do trong trường hợp này đất đã được thu hồi nên người dân không có quyền gì đối với mảnh đất trên. Vì vậy, muốn có lại mảnh đất trên thì phải làm hồ sơ xin giao lại mảnh đất. Hồ sơ theo thủ tục thực hiện theo quy định trên. Việc hiến đất làm đường không được pháp luật quy định cụ thể khiến nhiều người không hiểu rõ về thủ tục và các vấn đề liên quan. Đọc tiếp bài viết nếu như bạn cũng đang có chung những thắc mắc về vấn đề này. 1/ Hiến đất làm đường có bắt buộc không? Nghĩa của từ “hiến” Đầu tiên cần hiểu nghĩa của từ “hiến”. Hiến là một hành động thể hiện sự tự nguyện cho đi một thứ gì đó. Hiến trong “hiến đất” có nghĩa là việc chủ đất tự nguyện cho phần đất của mình cho người khác cá nhân hoặc xã hội. Ngay từ “hiến đất” cũng đã nói lên một điều rằng hành động này là sự tự nguyện, không phải bắt buộc. Quy định của pháp luật Pháp luật Việt Nam hiện hành cũng không có các quy định về việc “hiến đất”, vì vậy một lần nữa khẳng định Hiến đất là việc làm mang tính tự nguyện chứ không phải bắt buộc. Nhiều người thường nhầm lẫn việc hiến đất với việc thu hồi đất. Tuy nhiên đây là 2 việc làm hoàn toàn trái ngược nhau. Điều 16 Luật đất đai 2013 cũng quy định rõ các trường hợp buộc thu hồi đất bao gồm Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; Thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội, vì lợi ích quốc gia, công cộng; Thu hồi đất do vi phạm pháp luật; Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người. Thu hồi đất là việc làm bắt buộc, nếu người bị thu hồi không thực hiện sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật. Hiến đất làm đường không thuộc 1 trong 4 trường hợp thu hồi nói trên, vì vậy việc hiến đất không phải là hoạt động bắt buộc. Khoản 4 Điều 146 Luật đất đai 2013 cũng quy định “Cộng đồng dân cư xây dựng, chỉnh trang các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng bằng nguồn vốn do nhân dân đóng góp hoặc Nhà nước hỗ trợ thì việc tự nguyện góp quyền sử dụng đất, bồi thường hoặc hỗ trợ do cộng đồng dân cư và người sử dụng đất đó thỏa thuận”. Trên thực tế Vì pháp luật không quy định về việc hiến đất làm đường nên sẽ không có cơ quan chức năng nào được phép yêu cầu, đề nghị hay ra lệnh người dân phải hiến đất. Trong trường hợp cần thiết, việc làm đường được sự nhất trí của nhiều hộ gia đình, mang đến những lợi ích thiết thực cho khu vực thì chính quyền hoặc các hộ gia đình trong khu vực sẽ thực hiện vận động, thuyết phục chủ sở hữu đất hiến đất làm đường. Nếu chính quyền hoặc ai đó đang cố tình đe dọa, cưỡng chế chủ sở hữu đất phải hiến đất thì người đó đang vi phạm pháp luật. Chủ sở hữu đất có quyền kiện ngược lại để đảm bảo lợi ích của mình. 2/ Không đồng ý hiến đất làm đường có sao không? Như đã nói ở trên, hiến đất làm đường không nằm trong quy định của pháp luật, mà nằm ở sự tự nguyện của chủ sở hữu đất. Do vậy, chủ sở hữu đất có thể hiến đất hoặc không. Tuy nhiên, việc hiến đất làm đường luôn mang đến những ý nghĩa tốt đẹp nên hầu hết mọi người đều hiến trong tự nguyện. Đường khi được tạo mới hoặc mở rộng sẽ mang đến cho khu vực sự khang trang, rộng mở, giúp lưu thông và trao đổi được thuận lợi hơn. Chủ sở hữu có đất cần hiến để làm đường chính là đối tượng được hưởng lợi đầu tiên và trực tiếp khi đường được mở hoặc mở rộng. Ví dụ như đi lại dễ dàng, thuận lợi trong buôn bán, có đất mặt tiền, giá bất tăng cao bất ngờ… Vì vậy, đa số mọi người đều cảm thấy hào hứng đối với việc hiến đất làm đường. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp chủ sở hữu đất không đồng ý hiến đất làm đường. Nếu kế hoạch làm đường thật sự cần thiết và có lợi thì chính quyền sẽ thực hiện vận động hiến đất để chủ sở hữu đất tự nguyện hiến. Nhưng nếu việc mở đường là sai trái, có nhiều chủ sở hữu đất không đồng ý thì việc mở đường này cần phải được xem xét, chính quyền không có quyền yêu cầu chủ sở hữu đất phải hiến đất. Tóm lại, không đồng ý hiến đất không vi phạm pháp luật nhưng chủ sở hữu đất không nên vì thế mà ngoan cố trong mọi trường hợp. Cần xem xét xem việc hiến đất này có lợi hơn hay không? Mặc dù “tấc đất tấc vàng” và chủ đất là chủ sở hữu của mảnh đất, nhưng trong nhiều trường hợp cần “hy sinh” những lợi ích nhỏ để hướng đến những lợi ích to lớn hơn. 3/ Hiến đất làm đường có được bồi thường không? Như đã nói ở phần đầu của bài viết, hiến đất không phải là việc Nhà nước thu hồi đất. Nếu như Nhà nước thu hồi đất thì tùy vào từng trường hợp để quyết định có được bồi thường hay không. Theo quy định thì Nhà nước sẽ bồi thường cho người sử dụng đất khi thu hồi đất nếu như có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 Luật đất đai số 45/2013/QH13. Trong khi đó, hiến đất là hành động tự nguyện của chủ sở hữu đất. Thường thì người dân hiến đất còn Nhà nước sẽ bỏ kinh phí ra làm đường. Vì vậy, Nhà nước không bồi thường, không hỗ trợ về đất. Mặc dù không được bồi thường nhưng chủ sở hữu đất sẽ có 2 hình thức hiến Hiến không điều kiện Tự nguyện hiến đất mà không đòi hỏi bất cứ điều gì vì thường sau khi đường được làm xong, chủ đất sẽ có được hưởng lợi nhiều nhất khi thuận tiện kinh doanh hoặc đất tăng giá. Hiến có điều kiện Chủ đất có quyền yêu cầu những người được hưởng lợi trực tiếp từ con đường này phải bồi thường hoặc hỗ trợ cho chủ đất một khoản nhất định một cách hợp tình, hợp lý. Chủ đất được quyền yêu cầu bồi thường nhưng phải tuân thủ nguyên tắc phù hợp. 4/ Quy trình hiến đất làm đường thực hiện như thế nào? Cơ sở pháp luật thực hiện Hiến đất làm đường không nằm trong quy định của pháp luật, nhưng việc hiến đất làm đường có sự thay đổi về quyền sử dụng thửa đất nên sẽ thực hiện Điều 73 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Cụ thể Điều 73 quy định Trình tự, thủ tục đăng ký xác lập hoặc thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề như sau "1. Khi phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề thì một trong các bên nộp đơn, Giấy chứng nhận nếu có, hợp đồng hoặc bản án, quyết định của Tòa án nhân dân cho Văn phòng đăng ký đất đai. 2. Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thể hiện trên Giấy chứng nhận nếu có yêu cầu." Thủ tục hiến đất làm đường Khoản 8 Điều 9 và Điều 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hướng dẫn thực hiện Nghị định 43/2014/NĐ-CP cho biết thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất như sau Bước 1 Chuẩn bị hồ sơ Bao gồm Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất Mẫu số 09/ĐK; Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp của một bên hoặc các bên liên quan; Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận về việc xác lập hoặc thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề trong trường hợp này là thỏa thuận hiến đất làm đường; Sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế. Lưu ý Hành động hiến đất làm đường là tự nguyện, có hơi hướng “hy sinh”, hơn nữa lại không nằm trong quy định của pháp luật nên sẽ không có mẫu đơn xin hiến đất làm đường hay đơn xin hiến đất làm ngõ. Người hiến đất sẽ tự làm đơn với các nội dung cơ bản như Kính gửi cơ quan muốn hiến, tên và địa chỉ người hiến đất, nội dung hiến đất, số đất hiến ghi rõ vị trí và diện tích muốn hiến. Có thể tham khảo mẫu đơn xin cho tặng đất để áp dụng cho đơn hiến đất làm đường. Bước 2 Nộp hồ sơ nói trên cho Văn phòng đăng ký đất đai. Người nộp hồ sơ được chọn một trong các hình thức sau Nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật; Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu và xác nhận; Nộp bản chính giấy tờ. Bước 3 Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật vào hồ sơ địa chính Sau khi kiểm tra, đối chiếu hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai có nhiệm vụ cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thể hiện trên Giấy chứng nhận nếu có yêu cầu. Bước 4 Hoàn thành thủ tục hiến đất làm đường Đến đây, chủ sở hữu đất tự nguyện hiến đất đã hoàn thành xong thủ tục hiến đất làm đường theo đúng quy định của pháp luật. Phần đất đã hiến không còn thuộc chủ quyền sở hữu của người làm thủ tục hiến đất nữa. 5/ Hiến đất làm đường có lấy lại được không? Khoản 5 Điều 26 Luật đất đai 2013 quy định "5. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam." Khi Văn phòng đăng ký đất đai đã cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai thì đồng nghĩa với việc mảnh đất đã hiến không còn thuộc chủ quyền sở hữu của người hiến đất nữa. Phần đất đó bây giờ đã thuộc quyền sở hữu chung, nếu ai chiếm dụng bất hợp pháp thì sẽ vi phạm pháp luật và sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định. Như vậy, đã hiến đất làm đường thì không thể lấy lại được đất nữa. Trước khi quyết định hiến đất, chủ đất cần suy nghĩ thật kỹ có nên hiến đất không, hiến có điều kiện hay không điều kiện để tránh sự hối tiếc sau này. Xem thêm Quy định về bồi thường đất lộ giới khi Nhà nước thu hồi Có được xây nhà trong lộ giới không? Lộ giới 6m là gì? Ai cần phải quan tâm đến điều này? Tuy trong các văn bản pháp luật không có quy định về việc hiến đất song việc tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng đã được ghi trong Luật Đất đai. Tổng cục Quản lý đất đai, cho biết, pháp luật về đất đai hiện hành không quy định việc người dân “hiến” một phần đất để làm đường hoặc công trình công cộng mà quy định việc hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì được tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Cụ thể, theo quy định tại khoản 4 và khoản 6 Điều 95 của Luật Đất đai đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận mà thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất thì thuộc trường hợp đăng ký biến động đất đai và trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động thông tin đất đai, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Trình tự, thủ tục thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Theo đó, “Trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng thì phải lập văn bản tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định. Sau khi hoàn thành xây dựng công trình công cộng trên đất được tặng cho, Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ vào văn bản tặng cho quyền sử dụng đất đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận và hiện trạng sử dụng đất để đo đạc, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thông báo cho người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để xác nhận thay đổi. Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ diện tích đất đã cấp Giấy chứng nhận thì thu hồi Giấy chứng nhận để quản lý”. Như vậy, pháp luật về đất đai đã có quy định cụ thể đối với trường hợp người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân khi thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng thì trên cơ sở văn bản tặng cho quyền sử dụng đất đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận và hiện trạng sử dụng đất, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thông báo cho người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để xác nhận thay đổi. Trường hợp người sử dụng đất đã tặng cho một phần diện tích của thửa đất để làm phục vụ xây dựng các công cộng nhưng chưa thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai thì cần căn cứ vào hồ sơ cụ thể, thời điểm thực hiện việc tặng cho nhưng chưa thực hiện đúng thủ tục theo quy định để giải quyết tiếp việc chỉnh lý biến động trong hồ sơ địa chính và xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp việc tặng đảm bảo quy định của pháp luật thì diện tích của người sử dụng đất được xác định sau khi đã thực hiện việc chỉnh lý biến động đối với phần diện tích đã tặng cho. * Cần làm rõ hơn Thời gian qua, trong quá trình sử dụng đất, nhiều người dân, hộ gia đình trên nhiều vùng miền đất nước đã tự nguyện hiến một phần đất để xây dựng, mở rộng đường sá, các công trình công cộng, tích cực tham gia phát triển phong trào nông thôn mới…. Tuy nhiên, sau việc hiến đất nhưng chưa thực hiện việc điều chỉnh diện tích thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đồng thời, khi đăng ký biến động đất đai diện tích được ghi theo số liệu đo đạc thực tế sử dụng hay theo Giấy chứng nhận đã cấp. Theo các chuyên gia, thời gian tới quyền tặng cho quyền sử dụng đất tiếp tục phát triển rộng khắp, phục vụ tốt việc quy hoạch, xây dựng các công trình công cộng, phục vụ đời sống dân sinh, nhất là Chương trình xây dựng nông thôn mới. Vì vậy, cơ quan có thẩm quyền cần hướng dẫn cụ thể, chính sách đặc thù để người dân thực hiện quyền, trách nhiệm vụ mình về quản lý, sử dụng đất đai. Đặc biệt, xác định rõ hơn nội dung này trong quá trình nghiên cứu, đánh giá, tổng kết và sửa đổi Luật Đất đai sắp tới. Quy định về hiến đất cho thôn để làm đường giao thông ? Thứ nhất, về quy định của Bộ GTVT về xây dựng diện tích đường làng, nông nông, giai đoạn 2010-2020 có quy định về 4 cấp đường giao thông, theo đó 1. Cấp thiết kế của đường giao thông nông thôn có 4 cấp AH, A, B và Đường cấp AH là đường nối trung tâm hành chính của huyện với trung tâm hành chính của xã, cụm xã hoặc trung tâm hành chính của huyện lân cận; đường có vị trí quan trọng đối với sự phát triển kinh tế – xã hội của huyện. Đường cấp AH được phân ra hai loại là địa hình đồng bằng AH và miền núi AHMN. Đường cấp A và cấp B là đường nối từ xã đến thôn, liên thôn và từ thôn ra cánh Đường cấp C là loại đường nối từ thôn đến xóm, liên xóm, từ xóm ra ruộng đồng, đường nối các cánh đồng. Quy định về hiến đất làm công trình công cộng Câu hỏi Địa phương tôi đang có dự án làm nhà văn hóa thôn, gia đình tôi có mảnh đất giáp với nơi có dự án mà mảnh đất để làm nhà văn hóa bị chéo chính vì vậy, gia đình tôi có ý định hiến tặng một phần đất đó để địa phương tôi có thể làm nhà văn hóa trên mảnh đất đó mà không bị vát chéo ảnh hưởng tới thẩm mỹ và gia đình tôi cũng có mảnh đất vuông vắn hơn. Như vậy, chúng tôi có được hiến đất cho địa phương không? Trả lời Theo quy định tại Khoản 4 Điều 146 Luật đất đai năm 2013 thì “Cộng đồng dân cư xây dựng, chỉnh trang các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng bằng nguồn vốn do nhân dân đóng góp hoặc Nhà nước hỗ trợ thì việc tự nguyện góp quyền sử dụng đất, bồi thường hoặc hỗ trợ do cộng đồng dân cư và người sử dụng đất đó thỏa thuận”. Như vậy, gia đình bạn muốn góp quyền sử dụng đất để xây dựng Nhà văn hóa của thôn thì cần thỏa thuận với cộng đồng dân cư về việc đóng góp quyền sử dụng đất, việc bồi thường hoặc hỗ trợ khi đóng góp bằng quyền sử dụng đất. Xem thêm >> Dịch vụ Luật sư tư vấn Luật Hôn Nhân Gia Đình miễn phí. Những câu hỏi liên quan đến quy định về việc hiến đất Có được thay đổi phần diện tích đất đã được hiến cho nhà nước để làm đường? Câu hỏi Chào luật sư. Tôi có một số thắc mắc rất mong luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi có một mảnh đất 900m2 giáp với đường giao thông, trong đó có 350m2 đất ở và 550m2 đất vườn. Vừa qua khi nhà nước mở rộng đường giao thông tôi có hiến đất làm đường 1mét chiều sâu và 30mét chiều dài theo đường phần đất tôi hiến lại là đất thổ cư trong khi tôi chỉ muốn hiến đất vườn thôi. Vì trên bản đồ địa chính thì đất thổ cư nhà tôi nằm ở phía trước giáp với đường giao thông, phía sau là đất vườn. Vậy tôi có được trả phần đất thổ cư không? Đất của tôi có được giữ nguyên 350m2 đất thổ cư không? Tôi xin chân thành cám ơn. Trả lời tư vấn Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Hoàng Đế. Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau Khoản 5 Điều 26 Luật Đất đai 2013 quy định “Điều 26. Bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất …5. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam”. Theo quy định pháp luật, khi Văn phòng đăng ký đất đai đã cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai thì đồng nghĩa với việc mảnh đất đã hiến không thuộc quyền sở hữu của người hiến đất nữa. Phần đất đó thuộc quyền sở hữu chung nên bạn sẽ không có căn cứ để bạn lấy lại diện tích mảnh đất đó. Trường hợp nếu Văn phòng đăng ký đất đai chưa cập nhật vào sổ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai thì bạn có thể làm đơn xin phép thay đổi diện tích đất hiến. Hiến đất làm đường đi có bắt buộc hay không? Xin anh chị tư vấn cho việc nhà em quay ra đường lớn, sát hông tường nhà em là một con hẻm. Trong hẻm có khoảng 8 hộ gia đình, một vài hộ có nhu cầu mua ô tô nên đề nghị làm lại con hẻm và mở rộng con hẻm thêm 20 cm nhà em ở 1 bên nên mất 10cm. Con hẻm hiện tại đã là dư sức ô tô đi vào rồi, nên em không đồng ý. Họ không đề nghị mua số đất đó để mở rộng đường mà còn hăm dọa gia đình em phải hiến đất. Đó chỉ là ý kiến của một vài hộ gia đình, ko phải chủ trương gì của chính quyền địa phương. Mong anh chị hãy tư vấn những quy phạm pháp luật và cách giải quyết vấn đề trên cho gia đình em. Em xin cảm ơn! Trả lời Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho bộ phận tư vấn pháp luật của chúng tôi. Theo quy định tại Điều 146 Luật Đất đai 2013 quy định về đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị và khu dân cư nông thôn Điều 146. Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị và khu dân cư nông thôn1. Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị gồm đất chỉnh trang khu vực nội thành, nội thị hiện có; đất được quy hoạch để mở rộng đô thị hoặc phát triển đô thị sử dụng để chỉnh trang, phát triển khu dân cư nông thôn gồm đất chỉnh trang trong khu dân cư hiện có, đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích, đất được quy hoạch để mở rộng khu dân cư nông Việc sử dụng đất để chỉnh trang, phát triển đô thị, khu dân cư nông thôn phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc lập và giao cho tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án theo quy định của pháp luật để chỉnh trang hoặc xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới. Đất cho các dự án này phải được phân bổ đồng bộ trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cho toàn khu vực, bao gồm đất sử dụng để xây dựng kết cấu hạ tầng, đất ở, đất xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông thực hiện các dự án hạ tầng kỹ thuật, xây dựng, chỉnh trang khu đô thị, khu dân cư nông thôn, Nhà nước chủ động thu hồi đất, bao gồm đất để xây dựng công trình kết cấu hạ tầng và đất vùng phụ cận theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng Cộng đồng dân cư xây dựng, chỉnh trang các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng bằng nguồn vốn do nhân dân đóng góp hoặc Nhà nước hỗ trợ thì việc tự nguyện góp quyền sử dụng đất, bồi thường hoặc hỗ trợ do cộng đồng dân cư và người sử dụng đất đó thỏa thuận. Trường hợp nào thì bị thu hồi đất để làm đường? Bên cạnh đó tại Khoản 1 Điều 16 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp Nhà nước thu hồi đất Điều 16. Nhà nước quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đâya Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;b Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;c Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con Nhà nước quyết định trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai. Như vậy, việc hiến đất là tự nguyện của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đó. Bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu các cấp chính quyền đưa ra đủ thông tin về việc mở đường đi. Việc một số hộ gia đình trong xóm bắt bạn phải hiến đất và còn hăm dọa bạn nên bạn có thể làm đơn tố cáo tới cơ quan công an để được giải quyết. Xem thêm >> Dịch vụ là gì? Những điều bạn cần phải biết về dịch vụ. Dịch vụ xin giấy phép Luật Hoàng Đế Trong quá trình thực hiện quy trình xin giấy phép, khi khách hàng sử dụng dịch vụ xin giấy phép của công ty luật Thiên Minh, chúng tôi sẽ thực hiện các công việc sau Tư vấn pháp luật miễn phí trực tuyến qua tổng đài 0945001003 – Tư vấn mức xử phạt, các hình thức xử phạt, cơ quan có thẩm quyền xử phạt đối với hành vi không công bố giấy phép theo quy định; – Tư vấn các quy định của pháp luật về điều kiện được phép xin cấp giấy phép; – Tư vấn cho quý khách tất cả các vấn đề pháp lý có liên quan đến việc xin cấp giấy phép theo quy định của pháp luật; – Tư vấn và hướng dẫn khách hàng soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép theo quy định; – Tư vấn khách hàng cách thức tiến hành nộp hồ sơ, nộp lệ phí và phí, hướng dẫn khách hàng lựa chọn cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp số phiếu cho quý khách; – Tư vấn và hướng dẫn khách hàng nhận kết quả và thực hiện việc lưu thông trên thị trường theo quy định. Cung cấp dịch vụ xin cấp giấy phép sau khi khách hàng ký kết hợp đồng dịch vụ – Trực tiếp soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép – Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ và nộp phí, lệ phí cấp phép giấy phép tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền; – Theo dõi hồ sơ đăng ký giấy phép, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu của chuyên viên; – Soạn thảo các công văn, hoặc làm đơn khiếu nại, tố cáo các hành vi sai phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình nộp hồ sơ xin phép giấy phép; – Đại diện khách hàng đến nhận kết quả và gửi kết quả chính thức cho quý khách hàng như đã thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ; – Tư vấn và giải đáp tất cả các vướng mắc cho quý khách hàng có liên quan đến việc cấp giấy phép. – Thanh lý hợp đồng với khách hàng. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết! Trân trọng cảm ơn Phương Thức Liên Hệ. HOÀNG ĐẾ – CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ HÀNG ĐẦU Nếu các bạn đang cần tìm một công ty tư vấn luật xây dựng uy tín, miễn phí, nhanh chóng và hiệu quả, vui lòng liên hệ với chúng tôi! Địa chỉ 52 Triệu Việt Vương – Phường An Hải Tây – Quận Sơn Trà – Thành phố Đà Nẵng Hotline 0945001003 Fax 0945001003 Email thienminhlawfirmdn

quy định về hiến đất làm đường nông thôn